楼市，即房地产市场。
房地产市场是从事、土地的出售、租赁、买卖、等交易活动的场所或领域。住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅市场则是生产要素市场的一部分。建立和发展从事交易的市场是经济运行的要求。房市场的主要特点是供给和需求的高度层次和差别。
如何定义“楼市”是一个常被问及的问题。实际上，楼市就是房市场，是从事交易的地方。在市场上，有住宅和非住宅两种类型。住宅被认为是个人消费资料，而非住宅则是生产要素市场的一部分。房市场的形成和发展与经济运行密切相关，是交易的实践体现。
楼市特征和基本条件：
一、三大特点
1、销售已企稳回升。
2、分化趋势严重。
3、库存严重，主要集中在三、四线城市。
二、四大基本条件
1、中国经济长期向好的基本面没有改变，这是房地产市场平稳健康发展的前提条件。
2、中国的城镇化进程没有变，为房地产发展提供了巨大空间。
3、居民的住房需求，特别是新市民的住房需求没有变，这是未来房地产发展的巨大潜力。
4、党中央、国务院还有各项宏观调控措施，各个地方、各个城市也承担起宏观调控的主体责任。
房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
扩展资料：
房地产开发包括土地开发和房屋开发。
1、土地开发
土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：
一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；
二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。
2、房屋开发
就房屋开发而言，一般包括四个层次：
第一层次为住宅开发；
第二层次为生产与经营性建筑物开发；
第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发；
第四层次为城市其他基础设施的开发。
百度百科——房地产开发
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