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【央视新闻客户端】 文化知识分享: 过是职业好坏的代名词罢了
21、当我的巴特农神庙建立起来的时候,我从这遥远的地方也能感受到他的辉煌。
22、即使没有月亮,心中也是一片皎洁
23、相见时难别亦难,东风无力百花残!
24、黑色是美丽的,他原来是血一般鲜红,蕴含着无穷的炽热,耀眼的光明(煤炭是黑色的,工人的鲜血是鲜红的,所以说黑色是美丽的,对煤炭工人的赞扬,很喜欢)
25、既不懈的追求生活,又不敢奢望生活过多的报酬和宠爱,而是理智而清醒的面对着现实。
26、一个平凡而普通的人,时时都会感到被生活的波涛巨浪所淹没。你会被淹没吗?除非你甘心就此而沉沦!!
27、人的痛苦只能在生活和劳动中慢慢消磨掉,但朋友,没有什么灵丹妙药比得上劳动更能医治人的精神创伤。
28、命运总是不如人愿。但往往是在无数的痛苦中,在重重的矛盾和艰辛中,才是人成熟起来
29、生活!你为什么总是这样令人费解?令人难以想象?
30、权威是用力量和智慧竖立起来的!
31、他依稀听见一支用口哨吹出的充满活力的歌在若耳边回想。这是赞美青春和生命的歌。
32、生命里有着多少的无奈和惋惜,又有着怎样的愁苦和感伤?雨浸风蚀的落寞与苍楚一定是水,静静地流过青春奋斗的日子和触摸理想的岁月。
33、从古到今,人世间有过多少这样的阴差阳错!这类生活悲剧的演出,不能简单地归结为一个人的命运,而常常是当时社会的各种矛盾所造成的。
34、兄弟要先做朋友,然后才是兄弟。
35、人就应该趁年轻好好打拼,哪怕死了也不后悔。
36房率和公摊的关系
得房率与公摊面积有着紧密关联。公式上,得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积,因此公摊面积越大,得房率越小。但这并不意味着公摊面积越小越好,而得房率也不是越高越好。
一般普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在得房率上来看,高层塔楼住宅得房率一般在75%-78%间,高层板楼住宅多在78%-85%间,小高层住宅多在85%-88%间,多层住宅一般得房率高,多在88%-95%间,最为适宜。
影响得房率的因素
1、房型结构(几梯几户):
一梯多户与一梯二户所要分摊的公共面积可能相差不了太多,但是随着户数的增加,套内建筑面积也会增加,所以每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。
2、楼盘形态:
一般来说,多层的得房率会比小高层得房率要高,高层得房率最低。
3、物业类型:
通常板式的得房率最高,叠式次之,点式较低。
4、公共活动区域大小:
一般来说,高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用大量公摊面积,所以得房率相对来说会要低一些。
得房率的计算公式为:套内建筑面积/每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(也称公摊面积)。
住房得房率是越高越好吗?
住房得房率并不是越高越好,因为正常情况下,虽然得房率高代表着你所实际利用面积就越大,但是实际应用面积大的时候,就意味着你的配套设施就会很少,也就是一些公共部分的面积就会随之而减少,这也就影响了楼道的宽度、电梯数量、楼梯宽度等多种因素,而这种因素也是会影响住户的实际生活需要和舒适度。
楼盘的得房率并不是越高越好,也需要一个度。一般情况下,多层住宅的得房率较高,基本控制在85~90%,小高层得房率约80~85%,高层一般在75~80%,写字楼为55~60%。
买房为什么要知道得房率?
1、得房率影响实际使用面积的大小
公摊面积与得房率息息相关。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值,而得房率=1-公摊系数。
公摊系数
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